Digitale Zwillinge, BIM und XR: Das Dreigestirn, das Design und Raumverwaltung transformiert

Die Branchen Architekturdesign, Innenarchitektur und Immobilien erleben eine echte Revolution durch die Integration von digitalen Zwillingen, BIM-Methodologien (Building Information Modeling) und Extended Reality Technologien (XR). Dieses Dreigestirn definiert nicht nur die Prozesse der Konzeption und Konstruktion neu, sondern läutet eine neue Ära in Betrieb, Wartung und nachhaltigem Facility Management von Räumen ein. Warum ist dieser Wandel so disruptiv? Wie können Fachleute, Unternehmen und Eigentümer davon profitieren?

Was ist ein digitaler Zwilling und wie interagiert er mit BIM und XR?

Der digitale Zwilling ist eine dynamische virtuelle Darstellung eines physischen Vermögenswerts — ein Gebäude, ein Innenraum, eine Infrastruktur —, die Daten von Sensoren, BIM-Quellen und anderen Systemen sammelt, um das Verhalten dieses Vermögenswerts in Echtzeit zu simulieren, zu optimieren und vorherzusagen. Im Gegensatz zu traditionellen BIM-Modellen ist der digitale Zwilling lebendig: Er lernt, entwickelt sich weiter und reagiert auf Umweltveränderungen oder Betriebsabläufe. In Kombination mit immersiven Erfahrungen (XR: Virtual Reality, Augmented Reality oder Mixed Reality) wird die Interaktion mit diesen Daten zu einem leistungsstarken Werkzeug für Entscheidungsfindung und kollaborative Visualisierung.

Schlüsselvorteile für die Immobilien- und Designbranche

• Zeit- und Kosteneinsparungen: Ermöglicht die Erkennung und Behebung von Problemen von der Designphase bis zur operativen Wartung, beschleunigt die Übergabe und reduziert ungeplante Ereignisse (Quelle)
• Optimierung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Kontinuierliche Simulation und Überwachung helfen, bessere Zertifizierungen zu erreichen und den operativen Verbrauch zu senken (Praxisbeispiel ansehen)
• Fortschrittliche Visualisierung und Zusammenarbeit: Interdisziplinäre Teams und sogar Endkunden erkunden das Gebäude oder den Innenraum in XR, um Herausforderungen vor dem Bau oder der Renovierung zu erkennen. Volle Kompatibilität mit vorhandenen BIM-Modellen (+ mehr Infos)
• Besseres Facility Management: Detaillierte Lebenszyklusverfolgung, Vorhersage von Wartungsbedarf und effizientere Anpassung/Renovierung auch mit begrenzten Ressourcen und Personal (umfassende Analyse)

Schlüsselintegrationen: Die Synergie mit XR und KI

Führende Plattformen für digitale Zwillinge bieten bereits natürliche Integration mit XR-Erlebnissen, die es erlauben, Modelle und Anlagen in gemeinsamen virtuellen Umgebungen zu überprüfen, die Schulung von Teams zu beschleunigen und attraktive virtuelle Rundgänge für Verkauf und Vermietung von Immobilien zu ermöglichen. Zusätzlich erlaubt die hinzugefügte Künstliche Intelligenz mit den gesammelten Daten, Ausfälle vorherzusehen, Designänderungen zu empfehlen oder die Energieausnutzung zu maximieren. Diese Zukunft ist bereits in fortgeschrittenen Entwicklungen von PropTech und Smart Buildings Realität.

Laut Bericht von MarketsandMarkets wird der Markt für digitale Zwillinge von 10,1 Milliarden $ (2023) auf über 110 Milliarden $ im Jahr 2030 wachsen, angetrieben durch die Adoption in Immobilien, Facility Management und Bauwesen (MarketsandMarkets).

Herausforderungen bei der Einführung und strategische Empfehlungen

• Datenstandardisierung: BIM und digitale Zwillinge erfordern strenge Modellierungsprozesse und ständige Aktualisierung; Interoperabilität ist entscheidend.
• Kultureller Wandel und Schulung: Die Zusammenarbeit zwischen technischen und nicht-technischen Abteilungen verlangt kontinuierliche Weiterbildung und digitales Leadership.
• Anfangsinvestition vs. Rendite: Obwohl die Einstiegskosten hoch sein können, machen sie sich durch vorausschauende Wartung, Effizienz und Verringerung von Störungen mehr als bezahlt (laut BCG liegt die durchschnittliche Rendite nach Integration digitaler Zwillinge ins Immobilienportfolio bei über 20 % in weniger als zwei Jahren).

Praxisblick: Wie beginnen und Wert mit KI steigern

Für Architekturbüros, Immobilienfirmen oder Eigentümer, die die Digitalisierung vorantreiben, ist der Start mit gut strukturierten BIM-Modellen essenziell. Darauf aufbauend können digitale Zwillingslösungen mit XR-Integration in Phasen aufgebaut werden, wobei die wertvollsten oder am häufigsten genutzten Vermögenswerte priorisiert werden. KI-Tools zur Visualisierung und Inszenierung, wie sie von Deptho.ai angeboten werden, ergänzen das Erlebnis, indem sie Versionen iterieren, ästhetische oder funktionale Änderungen simulieren und sogar Verbesserungsmöglichkeiten identifizieren, die dann in den digitalen Zwilling integriert werden können.

Möchten Sie den nächsten Schritt wagen? Wir laden Sie ein, die virtuellen Inszenierungsfunktionen von Deptho.ai Fill Room auszuprobieren oder komplette Transformationen Ihrer Renderings mit Redesign, die sich leicht in Ihre digitalen Workflows integrieren lassen.

Bereit für weitere Inspiration? Wir empfehlen, weitere Artikel zu Innovation und Tools in unserem Blog zu lesen, wie Die visuelle Revolution der KI im Interior Design und Wie XR und KI Design und Zusammenarbeit in Büros transformieren.