Wandkunst als Motor für Wertsteigerung und Wohlbefinden in Immobilienprojekten

Aus der Monotonie ausbrechen: Wie Wandkunst den Wert und das Wohlbefinden in Immobilienprojekten steigert

Vor einigen Jahren war ich an der Neugestaltung eines Wohngebäudelobbys in Mexiko-Stadt beteiligt. Dieses Gebäude litt unter einem Problem, das viele neuere Projekte kennen: unpersönliche und leblose Räume. Die Lösung brachte eine lokale Wandkünstlerin, die ein abstraktes Werk entwarf, inspiriert von der einheimischen Flora. Dieses Kunstwerk veränderte nicht nur die Wahrnehmung des Ortes, sondern steigerte auch die Besucherzahlen und Anfragen erheblich. Die Gemeinschaft identifizierte sich schnell damit. Der Wandgemälde wurde so zu einem strategischen Vermögenswert – weit mehr als reine Dekoration.

Wandgemälde: Mehr als Kunst – eine strategische Ressource für Immobilien

Wandgemälde in Wohn- und Gewerbegebieten gestalten die Beziehung von Bewohnern, Besuchern und ihrer Umgebung neu. Ihre zunehmende Einbindung in Immobilienprojekte geht weit über reine Ästhetik hinaus. Sie erfüllt die Anforderungen nach Differenzierung, Nutzererlebnis und lokalem Branding.

Hochrangige Immobilienmarken nutzen Wandkunst als erstes visuelles Unterscheidungsmerkmal.
Gemeinschaftsräume und Wartebereiche gewinnen durch großformatige Wandgemälde an Wärme und Wiedererkennungswert.
Das Kauf- oder Miet-Erlebnis wird persönlicher, was eine emotionale Bindung zur Immobilie erleichtert.

Strategisch eingesetzt stärkt die Wandmalerei Gemeinschaftsbande, formt die Marke und erhöht das symbolische Kapital der Immobilie. Doch trägt sie tatsächlich zum Marktwert bei?

Faktencheck: Steigern Wandgemälde den Immobilienwert?

Neuere Untersuchungen zeigen, dass die Integration von öffentlicher Kunst, besonders Wandgemälden, mit einer höheren Wahrnehmung des Immobilienwertes von Wohn- und Geschäftshäusern einhergeht. Laut dem Bericht Arts & Economic Prosperity V von Americans for the Arts, kann die Präsenz von öffentlicher Kunst in manchen US-Städten den angrenzenden Immobilienwert um zehn bis zwanzig Prozent steigern und erhöht spürbar den Besucherandrang sowie die lokale Wirtschaftstätigkeit.

Eine Studie von Transportation for America hebt hervor, dass Projekte mit künstlerischer Integration nicht nur das Umfeld optisch aufwerteten, sondern auch Regionalakzeptanz stärkten und zuvor wenig attraktive Viertel auf natürliche Weise aufwerteten.

Schnellerer Verkauf und höhere Belegungsraten: Immobilien mit relevanten Wandgemälden wechseln schneller den Besitzer.
Käufer und Mieter sind stärker bereit, für einzigartige Erlebnisse und differenzierte Umgebungen mehr zu zahlen.
Stärkung der Markenpositionierung und des narrativen Profils eines Projekts.

Wohlbefinden, Raumwahrnehmung und emotionale Bindung

Wandkunst lässt sich nicht nur wirtschaftlich betrachten; sie hat direkten Einfluss auf das Wohlbefinden von Besuchern und Nutzern. Zahlreiche Studien, etwa von Design & Wellbeing, belegen, dass physische Umgebungen und visuelle Kunst Stress reduzieren, die Stimmung heben und die Bindung an einen Ort stärken können.

„Es geht nicht nur darum, die Umgebung zu verschönern, sondern Räume zu schaffen, in denen Menschen wohnen und sich gern erinnern wollen“

Die Wirkung eines Wandgemäldes reicht von sensorischer Anregung durch passende Formen und Farben bis hin zu Stolz und Zugehörigkeitsgefühl, das entsteht, wenn das Werk mit der lokalen Geschichte oder kollektiver Kreativität verknüpft ist. Immer mehr innovative Immobilienunternehmen arbeiten mit Künstlern zusammen, um Identität und Kultur in jedes Projekt einzubinden und das Konzept einer „neutralen Hintergrundfläche“ zu überwinden.

Internationale Erfolgsgeschichten: New York, Melbourne und São Paulo

In vielen entwickelten Märkten dienen Investitionen in Wandgemälde als Impulsgeber für urbane Belebung und Immobilienmarketing.

Brooklyn: Das Wandgemälde „Notorious B.I.G.“ belebte einen Block neu und steigerte in den Jahren darauf die Mietpreise für Wohn- und Ladenflächen erheblich, so berichtet NPR.
Melbourne: Das „Laneways“-Programm zeigt, wie Wandgemälde als städtische Maßnahmen etabliert werden können, um rasche Verbesserungen mit belegbarem ROI umzusetzen.
São Paulo: Mit der Initiative „Cidade Mural“ konkurrieren Wohn- und Gewerbegebäude um Talente durch eine einzigartige visuelle Identität und partizipative Gestaltung.

Diese Projekte, sowohl qualitativ bewertet als auch finanziell messbar, zeigen eine weltweite Entwicklung, Wandkunst als Mehrwert und Motor städtischer Transformation zu nutzen.

Wie wählt man das richtige Wandgemälde für sein Immobilienprojekt aus?

Aus meiner Erfahrung vereinen sich bei der Auswahl Design, Strategie, gemeinschaftliche Gestaltung und Logistik. Hier sind einige Tipps für den Erfolg bei Wandgemälden:

Klare Ziele: Festlegen, ob Besucher angesprochen, Gemeinschaft gestärkt, Markenstory erzählt oder Differenzierung erreicht werden soll.
Integration in Architektur und Innenarchitektur: Das Kunstwerk sollte von Anfang an in das Konzept eingebunden sein – nicht als nachträgliches Element.
Auswahl des Künstlers: Balance zwischen künstlerischer Anerkennung und lokaler Relevanz, offen für kollaboratives Arbeiten.
Einbindung der Gemeinschaft: Offene Befragungen oder Abstimmungen fördern das Zugehörigkeitsgefühl.
Materialwahl und Haltbarkeit: Techniken und Untergründe passend für lokale Bedingungen und Ausstellungen verwenden.
Kommunikationsstrategie: Das Wandgemälde als wertvolle Ressource über Medien, Events und digitale Kanäle verbreiten.

Es gibt keine Patentrezept. Manche Immobilienfirmen wählen figurative Wandgemälde mit lokalen Geschichten, andere setzen auf abstrakte Naturbezüge oder digitale Kunst. Visualisierungstools wie Deptho Interior Design erlauben eine realistische Visualisierung des visuellen Effekts vor der Umsetzung und unterstützen so kollaborative Entscheidungsprozesse.

Vernetzung von Wandkunst mit Design, Wellness und Innovationstrends

Wandgemälde setzen heute Dialoge mit biophilen Materialien, dynamischer Beleuchtungstechnologie und neurowissenschaftlich inspirierten Ästhetikstrategien. Sie können stillgelegte Zonen beleben, soziale Treffpunkte ausstatten, interaktive Installationen unterstützen und Teil von Produkteinführungen oder Kampagnen sein.

So habe ich beobachtet, wie photolumineszierende Farben oder LED-Sensoren die Atmosphäre eines Raumes verändern und multisensorische, nachhaltige Erlebnisse schaffen. Einige Unternehmen integrieren bereits Augmented Reality auf physischen Wandgemälden, die interaktive Smartphone-Erlebnisse fördern.

Wandmalerei ist zudem kompatibel mit Nachhaltigkeitskonzepten, Raumwiederverwendung und Barrierefreiheit – Themen, die wir in früheren Blogbeiträgen, beispielsweise über adaptive Gebäudenutzung behandelt haben. Ein Wandgemälde kann anonymen Flächen neues Leben einhauchen und Vergangenheit sowie Gegenwart eines Ortes verknüpfen.

Praktische Tipps: Effektive Integration von Wandkunst in Ihr Projekt

Planen Sie das Wandgemälde bereits im Konzept des Projektes mit und nicht als nachträgliche Lösung.
Nutzen Sie Renderings und digitale Visualisierungen wie die von Deptho Sketch to Image, um Farben, Formen und Größe vor Auftragserteilung zu testen.
Berücksichtigen Sie im Budget den Erhalt und die Pflege des Kunstwerks.
Vermitteln Sie den Wert des Wandgemäldes an die Zielgruppe: Geschichte, Technik, Künstler und gemeinschaftliche Prozesse hervorheben.
Prüfen Sie, ob sich die visuelle Geschichte auf weitere Projektbestandteile wie Beschilderung, Merchandising oder digitale Erlebnisse ausweiten lässt.

Häufige Fehler beim Einsatz von Wandgemälden in Architektur und Immobilien

Aus jahrelanger Beratungspraxis kenne ich einige häufige Stolpersteine, die Projekte schwächen:

Das Wandgemälde nur als dekorativen Hintergrund behandeln; dadurch geht erzählerische Kraft und wahrgenommener Wert verloren.
Keine Abstimmung mit Fachleuten für Konservierung oder Materialkunde: Das Ergebnis leidet unter vorzeitigem Verschleiß.
Fehlende Kommunikation nach Fertigstellung: Das Potenzial bezüglich PR und Nutzererlebnis bleibt ungenutzt.

Welche Rolle werden Wandgemälde künftig in Architektur und Immobilien spielen?

Angesichts der steigenden Nachfrage nach individuellen, anpassbaren und emotional überzeugenden Umgebungen setzt sich Wandmalerei – egal ob traditionell oder digital – als unverzichtbares Gestaltungselement in Wohn-, Arbeits- und Freizeiträumen durch. Sie schafft zudem eine Brücke zwischen Architekten, Designern, Künstlern und Endnutzern.

Abschließende Worte: Eine Einladung zur Verbindung von Kunst und Strategie

Ob zur Käufergewinnung, zur Qualitätssteigerung des Wohnumfeldes oder um bleibende Spuren in der Stadtkultur zu hinterlassen – Wandmalerei eröffnet viele Möglichkeiten für Innovation und Differenzierung, die noch nicht von allen ausgeschöpft sind. Für praktische Ideen zur Visualisierung oder neuen Technologien zur Raumgestaltung besuchen Sie unsere Deptho-Tools und entdecken Sie weitere Strategien in unserem Blog.