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Expériences immersives et multifonctionnalité : l’avenir des espaces immobiliers est déjà là

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Marché Immobilier & Tendances
Expériences immersives et multifonctionnalité : l’avenir des espaces immobiliers est déjà là
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Au-delà du métavers et de la simple domotique : dans le secteur immobilier, la demande réelle de 2025 exige des expériences immersives et des espaces multifonctionnels qui répondent véritablement à notre manière d’habiter, de travailler et de profiter dans un environnement hybride et numérique. Ce nouveau paradigme n’est pas seulement une question de technologie, c’est une réinvention complète de l’expérience et de la signification de l’espace.

Cet article est un parcours pratique, critique et humain sur la manière dont l’expérience immersive et la multifonctionnalité sont passées d’une simple tendance à devenir des axes centraux de la valorisation, de la présentation et de l’habitabilité des logements, bureaux et espaces prêts pour l’avenir. Il inclut des exemples, des données actuelles, des projections et des réflexions de ceux qui le vivent déjà.

L’article s’adresse aussi bien aux agents immobiliers, architectes, designers, propriétaires et développeurs, qu’aux utilisateurs finaux et passionnés. Si vous cherchez des exemples tangibles, des données et des stratégies exploitables, vous êtes au bon endroit.

Index rapide :

  1. 1. Expérience immersive et attentes de l’habitant
  2. 2. Multifonctionnalité : au-delà du télétravail et du coworking
  3. 3. Le rôle de la technologie : IA, réalité virtuelle et augmentée dans le marketing et le design
  4. 4. Cas et données : comment ils modifient l’évaluation et la conclusion des ventes
  5. 5. Recommandations pratiques selon votre rôle
  6. 6. Ressources recommandées et étapes suivantes

1. Expérience immersive et attentes de l’habitant : Pourquoi la visualisation et l’usage réel sont-ils essentiels ?

La manière dont nous percevons et « testons » un espace avant de l’acheter ou de le louer a radicalement changé. Pour la nouvelle génération d’acheteurs et de locataires, la visualisation numérique est aussi importante, voire plus, que la visite physique. Mais seulement si cette expérience est réaliste, fluide et permet d’imaginer la vie réelle dans cet espace.

Selon un rapport de CBRE, 73 % des acheteurs considèrent essentiel d’avoir accès à des visites virtuelles ou expériences interactives avant la conclusion. La visualisation hyperréaliste et la configuration personnalisable (changer les couleurs, le mobilier ou la disposition) font désormais partie du standard minimum dans les annonces premium.

L’« immersif » ne se limite pas à mettre un casque VR... Il s’agit de générer une perception de présence : du détail texturé d’un meuble dans un rendu, à la possibilité de vivre en ligne la lumière qui change au fil de la journée ou d’éditer via IA cet espace dans un autre style. Qui maîtrise cela, mène la danse. Ce n’est pas seulement vendre rapidement : c’est générer un désir et une confiance réels.

De mon expérience en tant que consultant en nouveaux développements, j’ai vu qu’une visite virtuelle où la personne peut décider de la position d’un bureau, changer la palette de couleurs des murs ou « vivre » une simulation de l’utilisation de cet environnement pendant une journée active, augmente de jusqu’à 30 % le temps d’attention par prospect et, surtout, multiplie le taux de conclusion qualifiée.

2. Multifonctionnalité : la flexibilité prime sur le mètre carré

Une chose que les dernières années nous ont appris, c’est la certitude que l’espace qui ne s’adapte pas perd valeur et sens. Le design multifonctionnel — celui qui permet réellement de passer d’habiter, à travailler, s’exercer ou partager un même espace — est devenu le nouveau luxe, même dans les petits logements et bureaux partagés.

Selon BWE Agency, les recherches de biens avec espaces adaptables et zones de télétravail ont augmenté de 240 % en glissement annuel, et le design multifonctionnel est déjà un facteur décisif pour 53 % des nouveaux acheteurs dans les projets urbains. Il ne s’agit pas seulement de meubles transformables — il s’agit d’un état d’esprit : à quoi sert un espace doit être la décision de l’utilisateur, pas celle du plan initial.

En architecture commerciale, l’apparition de zones collaboratives, de salles modulaires, d’espaces de loisirs intégrés et même d’espaces pour le gaming ou le mindfulness redéfinit les attentes des startups et des entreprises établies. Le coworking a évolué vers un cowork-living : des espaces activés 24/7, pour la productivité, le bien-être et la convivialité.

Saviez-vous que les usages non conventionnels (par exemple : salles de sport intégrées à domicile, zones d’enregistrement de podcasts ou cuisines professionnelles partagées) augmentent le loyer des micro-appartements jusqu’à 18 %, selon une étude propre et des données de Gropcasa ?

3. Le rôle de la technologie : de l’IA invisible à la réalité étendue qui vend

Il n’y a pas de véritable discussion honnête sur l’immersion et la multifonctionnalité sans parler de l’outil clé : la technologie. Mais pas comme une fin en soi, plutôt comme un facilitateur.

L’intelligence artificielle (IA) permet de créer des rendus hyperréalistes, de suggérer des agencements personnalisés, d’analyser les préférences et d’adapter en temps réel la proposition de valeur d’un espace. Des outils comme ceux disponibles sur Deptho.ai sont un exemple de la transformation d’images d’un environnement en centaines de variantes stylistiques ou fonctionnelles, économisant du temps et permettant au propriétaire et à l’acheteur ou locataire potentiel de visualiser « leur version » de l’espace.

La réalité augmentée et virtuelle permettent, quant à elles, de vivre l’espace avant la visite : il ne s’agit plus seulement de parcourir mais d’interagir et modifier l’environnement. Selon Grocasa, on s’attend à ce que plus de 70 % des plateformes leaders de listings intègrent des expériences AR/VR d’ici 2026. Ceux qui ne montent pas sur cette vague restent exclus du processus décisionnel de l’utilisateur.

Un bon exemple récent a eu lieu lors d’un atelier où des agents immobiliers ont pu prendre un bien générique et, grâce à l’IA, le personnaliser pour chaque cible : depuis simuler une vie familiale jusqu’à l’adapter aux nomades numériques. L’engagement a augmenté de 200 % par rapport aux campagnes traditionnelles avec images fixes.

4. Cas et données : comment l’immersion et la multifonctionnalité impactent le ROI et les ventes

Des études et expériences récentes montrent que les actifs immobiliers appliquant des expériences immersives et intégrant une flexibilité fonctionnelle réussissent à se différencier même sur des marchés saturés. Quelques exemples et métriques clés :

  • • Selon CBRE, les biens avec visites virtuelles ou home staging digital augmentent de 14 % à 18 % le prix moyen de vente.
  • • Une étude de Bihartech confirme que les expériences immersives réduisent le cycle de conclusion jusqu’à 35 % et divisent par deux le nombre de visites physiques nécessaires, ce qui représente une économie directe en ressources et logistique.
  • • La multifonctionnalité avérée augmente la gamme de prospects potentiels (plus de profils d’utilisateurs perçoivent la possibilité de construire “leur vie” dans cet espace, ce qui accroît la concurrence et le prix final).
  • • Appliquer des rendus personnalisables réduit les retouches et améliore la satisfaction post-vente, selon des sondages auprès de développeurs et des données de Deptho.ai.

Un cas inspirant ? Dans un développement récent à Barcelone, l’intégration de visites personnalisées et la possibilité d’essayer virtuellement différentes configurations (avec des outils similaires à ceux de Deptho.ai), ont déclenché les demandes internationales et permis de réserver 60 % des unités uniquement via des visites virtuelles. La clé, selon les retours directs des clients, a été de pouvoir « sentir » leur quotidien futur sur place et d’adapter le concept classique de maison ou bureau à leur propre projet de vie.

5. Recommandations pratiques selon votre rôle : de la théorie à l’action

  • Agents immobiliers et courtiers :
  • • Adoptez un set minimal d’expériences visuelles : rendus personnalisables, visites virtuelles navigables et vidéos animées.
  • • Segmentez votre utilisateur et adaptez la visualisation : les jeunes recherchent une fonctionnalité flexible, les familles privilégient la zonification et la confidentialité.
  • Développeurs et architectes :
  • • Intégrez la multifonctionnalité dès l’avant-projet (flexibilité dès l’infrastructure, modularité et installations).
  • • Appuyez-vous sur des visualisations et simulations interactives pour la prise de décisions avec investisseurs et partenaires.
  • Propriétaires et utilisateurs finaux :
  • • Exigez de votre agent et promoteur des rendus personnalisés et des simulations immersives.
  • • Ne sous-estimez pas le pouvoir de la vidéo ou des expériences AR pour décider de votre prochain investissement.

6. Ressources recommandées et étapes suivantes

Si vous souhaitez approfondir l’impact de la visualisation avancée — incluant IA et réalité étendue — sur la commercialisation, la gestion et l’habitabilité des biens immobiliers, nous vous recommandons d’explorer les lectures suivantes et outils pratiques :

Conclusion : Le futur, c’est de vivre ce que vous voyez et de transformer ce que vous utilisez

Dans le nouveau real estate, la valeur ne réside plus uniquement dans l’emplacement ou la finition premium. Elle réside dans l’offre d’expériences immersives et dans le fait de laisser la fonctionnalité être définie (réellement et virtuellement) par celui qui va finalement habiter, travailler ou investir dans l’espace.

Vous souhaitez voir des exemples réels et transformer votre proposition visuelle ? Nous vous invitons à essayer quelques-unes des applications disponibles sur Deptho.ai, partagez votre expérience et continuez à lire d’autres articles pour rester en avance dans la construction et la promotion d’espaces pensés pour 2025.