Construction en bois massif : au-delà de la durabilité et l'avenir du secteur immobilier

Construction en bois massif : au-delà de la durabilité et de l'avenir du secteur immobilier

Il y a quelques années, évoquer le bois comme élément structurel principal suscitait souvent du scepticisme parmi les développeurs urbains. Pourtant, le bois massif, ou mass timber, remet en cause ces préjugés et révolutionne les standards en matière de matériaux innovants, rapidité d’exécution et respect de l’environnement. Lors de ma visite d’un immeuble de bureaux construit entièrement en bois lamellé-croisé (CLT) à Barcelone, j’ai ressenti une chaleur et une qualité de l’air intérieurs inédites dans les espaces de travail modernes. Après discussions avec les concepteurs et acteurs de l’immobilier, un constat clair s’est imposé : le choix du mass timber dépasse largement le simple effet de mode écologique.

S’intéresser au potentiel du bois massif, c’est comprendre une transformation profonde sur les plans structurel, esthétique et culturel, qui façonne les villes pionnières en Europe et en Amérique. C’est aussi le bon moment pour envisager son adaptation, sa montée en échelle et sa rentabilité dans notre contexte latino-américain et mondial.

Qu’est-ce que le bois massif et pourquoi suscite-t-il autant d’intérêt aujourd’hui ?

Le mass timber regroupe des systèmes structurels et constructifs fabriqués à partir de panneaux préfabriqués ou de grandes pièces en bois collé. Les techniques les plus répandues sont le CLT (cross-laminated timber), le GLT ou bois lamellé-collé (glue-laminated timber) et le NLT (nail-laminated timber). Ces méthodes permettent d’ériger des bâtiments à plusieurs étages, auparavant réservés au béton ou à l’acier, mais avec des délais bien plus courts, une réduction significative des déchets et une efficacité énergétique remarquable.

• Construire avec une précision presque millimétrique grâce à la préfabrication
• Diminution drastique du gaspillage de matériaux
• Chantiers jusqu’à 25 pour cent plus rapides et 12 pour cent moins coûteux que les méthodes traditionnelles
• Des panneaux qui capturent du carbone sur plusieurs décennies

Au-delà des données techniques, le bois massif offre une responsabilité écologique concrète : le cycle de vie d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une tour, d’un hôtel ou d’un espace de coworking en mass timber, peut diminuer de 30 à 50 pour cent l’empreinte carbone incorporée.

Pourquoi ce secteur connaît-il un essor maintenant ? Les moteurs du boom du bois massif

Cette révolution repose sur trois facteurs essentiels :

• Progrès réglementaires et scientifiques : les codes internationaux ont actualisé les normes de sécurité et de résistance
• Pression environnementale : gouvernements et promoteurs urbains fixent des objectifs ambitieux de réduction des émissions et visent des certifications écologiques
• Demande des utilisateurs finaux : propriétaires, locataires et acheteurs réclament des espaces plus sains, synonymes de bien-être naturel

Un exemple marquant du gain carbone direct se trouve dans le nouveau bâtiment d’Under Armour à Baltimore, conçu en 2023 par Gensler, qui a réduit de plus de 69 pour cent le carbone incorporé en substituant acier et béton par du bois massif.

Le marché du mass timber connaît une croissance rapide, porté tant par les projets commerciaux que résidentiels, avec une accélération particulièrement marquée dans les zones encouragées par des incitations à la construction écologique et des alternatives innovantes au béton et à l’acier.

Avantages pour promoteurs, architectes et acteurs immobiliers

1. Chantiers accélérés, ventes et locations anticipées
2. Réduction des coûts opérationnels et éventuels avantages fiscaux
3. Meilleur positionnement (et récompense) pour attirer locataires ou clients institutionnels
4. Plus grand confort, meilleure qualité de l’air et bien-être intérieur ; le bois influence positivement la perception et l’attrait émotionnel des espaces
5. Possibilité de loyers premium (jusqu’à 15 pour cent d’après les dernières études)

Les bénéfices économiques, environnementaux et de qualité d’usage font du bois massif bien plus qu’une simple tendance : il s’impose comme un réel facteur de différenciation sur le marché immobilier. Si vos clients valorisent certifications LEED, WELL ou autres, le mass timber est le raccourci vers une réussite environnementale et financière.

Exemples et chiffres : que se passe-t-il sur le terrain ?

Ce phénomène est loin d’être théorique ou marginal. En Europe et aux États-Unis, le nombre de projets de bâtiments en bois massif dépassant cinq étages a triplé ces cinq dernières années. Des réalisations emblématiques comme la gare Abbey Wood à Londres, la Cambridge Central Mosque — avec son atmosphère singulière et son acoustique exceptionnelle — ou l’hôtel de 70 chambres récemment inauguré à Seattle, démontrent que le mass timber répond aux plus hauts standards acoustiques, sécuritaires et esthétiques, ouvrant ainsi de nouveaux marchés à promoteurs, architectes et designer (voir rapport dRMM Architects)

• Sur le nouveau campus Under Armour, près de 70 pour cent du carbone incorporé a été éliminé comparé aux versions en béton/acier
• Certains immeubles de bureaux ont vu leurs délais réduits jusqu’à trois mois simplement en choisissant le bois préfabriqué
• Hôtels et résidences enregistrent des économies de 12 à 20 pour cent sur le coût total par rapport aux constructions classiques

Obstacles, risques et stratégies pour réussir l’intégration

Comme toute innovation de rupture, le mass timber fait face à plusieurs défis : perception des risques auprès des assureurs et investisseurs, besoin de formation spécialisée, complexité logistique. Il est important de noter que la majorité des constructions actuelles sont “hybrides”, combinant le bois avec du béton ou de l’acier afin d’équilibrer performance technique, coût et sécurité (étude EwingCole).

• Risques : manque de fournisseurs, difficultés d’assurance, question de durabilité et résistance au feu
• Stratégies : développer des partenariats précoces entre architectes, ingénieurs et constructeurs; former la chaîne de valeur; maximiser la préfabrication

La prise en charge des risques dépend de plus en plus des compagnies d’assurance, fonds et banques qui comprennent la science et la production digitale avancée des panneaux et structures. Le secteur dépasse les anciens préjugés et les projets pionniers bénéficient d’un avantage concurrentiel important, ainsi que d’une narration forte pour le marketing immobilier et le storytelling du produit final. Consultez l’analyse risques et assurances par AON.

Bienfaits sur le bien-être et l’expérience : la nouvelle « durabilité émotionnelle »

Au-delà des chiffres environnementaux et financiers, le bois massif change profondément la perception des utilisateurs. Il favorise une sensation de chaleur, un confort acoustique accru et une qualité de l’air intérieur que les occupants — qu’il s’agisse d’étudiants ou de cadres — ressentent très favorablement. C’est un matériau que l’on touche, sent et apprécie spontanément. Il n’est pas étonnant que de plus en plus d’écoles, bureaux et espaces de coworking adoptent le bois massif comme élément fondateur de leur approche bien-être et sanitaire. Cette dimension est désormais qualifiée de « durabilité émotionnelle » dans les publications spécialisées.

Investir sur le long terme dans une atmosphère saine et authentiquement naturelle peut créer un sens du collectif et d’appartenance bien plus fort que tout autre élément décoratif.

Comment s’impliquer en tant que professionnel ou promoteur immobilier ?

Passer au mass timber ne concerne pas uniquement « les grands cabinets ». De jeunes développeurs et des firmes de taille moyenne qui se sont formés et ont noué des partenariats avec des entreprises de préfabrication ont su se démarquer dans des appels d’offres, capter de nouveaux segments clients et briller dans les médias spécialisés. Voici quelques clés tirées de mon expérience en conseil et d’observations directes sur deux continents :

1. Identifier l’écosystème local des fournisseurs certifiés et bâtir des alliances tôt dans les projets
2. Se former et impliquer son équipe à la gestion BIM et au modelage numérique pour optimiser la préfabrication
3. Évaluer la pertinence des solutions hybrides bois+acier/béton selon le type de projet et les normes
4. Intégrer dès le début des études de cycle de vie et des simulations de confort pour rassurer et convaincre des clients exigeants sur les données concrètes

Que vous soyez agent immobilier, architecte ou étudiant, vous ouvrir à ces nouveaux langages matériaux sera indispensable pour rester compétitif la décennie prochaine.

Comment valoriser l’originalité d’un projet en mass timber ?

Un véritable enjeu (et une opportunité marketing majeure) réside dans la mise en récit visuelle et immersive de ces nouveaux espaces. La technologie est un allié précieux : outils de mise en scène virtuelle, rendus et visites immersives proposées par Deptho permettent d’aller au-delà du simple matériau pour révéler l’esprit et l’ambiance ambiante. L’association avec la photographie professionnelle et les motion graphics (notamment via la fonction Image to Video de Deptho) renforce la sensation de qualité, de chaleur et de modernité. Dans mon expérience, les projets qui s’appuient sur une narration visuelle cohérente avec leur storytelling environnemental se vendent plus rapidement, bénéficient d’une presse gratuite et d’une réputation difficile à égaler par les méthodes classiques.

Si vous souhaitez accélérer votre intégration des technologies et optimiser la présentation de vos espaces en bois massif (ou toute autre innovation du secteur), explorez nos guides pratiques, où vous trouverez également des conseils en photographie, marketing immobilier et plus encore.

Perspectives d’avenir : comment évoluera le marché et quelles innovations attendre ?

L’avenir s’annonce ambitieux : alors que la filière affine les normes réglementaires et développe des chaînes d’approvisionnement responsables, le bois massif cessera d’être un simple avantage pour devenir un standard privilégié dans de nombreuses typologies (bureaux, enseignement, résidentiel et même secteur industriel). Le développement de nouveaux composites hybrides, l’intégration de capteurs pour la surveillance structurelle, ainsi que l’émergence de l’intelligence artificielle dans la conception et la maintenance, ouvriront plus que jamais la voie à la créativité et à un immobilier durable.

Le bois massif aujourd’hui est le futur de l’immobilier éco-efficace. Ce n’est pas une mode... c’est la base des vingt prochaines années.

Envie de valoriser le storytelling visuel de vos projets en bois massif ou de progresser dans la digitalisation durable ? Testez les outils de visualisation et de présentation de Deptho — ou explorez d’autres articles de notre blog pour découvrir davantage de tendances innovantes en architecture et immobilier.