Materiais e carbono incorporado: Guia prática para designers e profissionais do setor imobiliário

Carbono incorporado nos materiais: como escolher com inteligência no design de interiores e no mercado imobiliário

Já se perguntou qual o impacto real da escolha dos materiais no mercado imobiliário e design de interiores, para além da aparência, custo ou durabilidade? Hoje vamos aprofundar mais: falaremos sobre o carbono incorporado e como ele pode mudar a forma como arquitetos, designers, escritórios e corretores tomam decisões que geram valor real tanto comercial quanto ambiental.

O que é carbono incorporado e porque deve ser uma preocupação

O "carbono incorporado" (embodied carbon) corresponde à soma das emissões de gases de efeito estufa relacionadas durante toda a vida útil de um material: desde a extração e processamento das matérias-primas, passando pela fabricação e transporte, até a instalação final no edifício e, por fim, sua eventual remoção ou reciclagem.

A relevância do carbono incorporado é enorme: segundo o GlobalABC da ONU, o setor de construção é responsável por cerca de 37 por cento das emissões globais de CO2 relacionadas à energia, e o carbono incorporado representa aproximadamente 11 por cento do total anual de CO2 atribuído a materiais e processos de construção e reforma ([Ecochain](https://ecochain.com/blog/embodied-carbon/?utm_source=deptho.ai)).

• Não é só a eficiência energética da casa que importa. Grande parte da pegada ambiental já está “incorporada” antes mesmo do primeiro morador ligar a luz.
• O carbono incorporado é atualmente um dos principais focos de inovação e normatização internacional para arquitetura, design de interiores e mercado imobiliário.

A maior parte do impacto ambiental na construção ou reforma está definida antes mesmo da obra começar: depende do projeto e da escolha de materiais e fornecedores.

O impacto do carbono incorporado no valor de um imóvel

Mais de dez anos atuando no mercado imobiliário me mostraram uma mudança de mentalidade: cada vez mais compradores e usuários finais buscam informações sobre certificações, origem dos materiais e sustentabilidade. O carbono incorporado em pisos, revestimentos, paredes e móveis começa a influenciar o preço e ganha destaque em concursos e licitações para incorporadoras, hotéis e escritórios corporativos.

• Segundo a Dodge Construction Network, 78 por cento dos projetos comerciais em economias desenvolvidas já exigem dados de sustentabilidade e pegada de carbono nas licitações.
• Fundos de investimento ESG e grandes compradores corporativos privilegiem imóveis com baixo carbono incorporado e materiais com Declaração Ambiental de Produto (EPD).

Como calcular e comparar o carbono incorporado: ferramentas e recursos

A notícia boa é que hoje temos recursos colaborativos e gratuitos capazes de calcular, comparar e especificar materiais conforme seu impacto real do carbono incorporado. Entre os principais está o EC3 (Embodied Carbon in Construction Calculator), apoiado pelo Carbon Leadership Forum e Building Transparency ([Building Transparency Tools](https://www.buildingtransparency.org/tools/?utm_source=deptho.ai)).

1. O EC3 reúne mais de 80 mil declarações ambientais de materiais (EPD), abrangendo desde concreto, aço e madeira até janelas, acabamentos, mobiliário e carpetes ([UC Low Carbon Building](https://lowcarbonbuilding.universityofcalifornia.edu/training/?utm_source=deptho.ai)).
2. Permite filtros por localização, marca, categoria e tipo, ajustando os cálculos para sistemas de medidas diferentes (SI ou imperial), conforme o país do projeto ([Building Transparency Documentation](https://docs.buildingtransparency.org/ec3/main-features/plan-and-compare-buildings?utm_source=deptho.ai)).
3. Inclui simulações e comparações de materiais e fornecedores nas fases iniciais, onde a diferença tem maior efeito.

Outros recursos úteis incluem iniciativas compartilhadas por redes como Carbon Action Networks e materialsCAN, que reúnem profissionais para troca de boas práticas e acelerar decisões sustentáveis ([Carbon Action Network](https://www.buildingtransparency.org/programs/carbon-action-network/?utm_source=deptho.ai)).

Estratégias eficientes para diminuir o carbono incorporado em projetos reais

Não é preciso ser especialista em sustentabilidade para fazer escolhas melhores em seu próximo projeto. Aqui estão algumas estratégias práticas baseadas na experiência de profissionais:

1. Optar por materiais com conteúdo reciclado pós-consumo (aço reciclado, painéis compostos ou tecidos com poliéster reaproveitado).
2. Eleger fornecedores e produtos com EPD (Declaração Ambiental de Produto) livre e acessível: menos burocracia, facilita comparações e pode aumentar chances de certificações e financiamentos.
3. Reduzir a quantidade de material usado, otimizando o design, preferindo sistemas industrializados ou materiais modulares.
4. Priorizar a reutilização de elementos existentes (piso, paredes, mobiliário) e evitar demolições desnecessárias.
5. Comparar alternativas em simuladores como o EC3 ou por meio de relatórios de ciclo de vida para escolher a opção com menor pegada para cada item relevante ([Anthony Hickling em NorthStar Carbon](https://www.northstarcarbon.com/podcasts/anthony-hickling-ec3tool/?utm_source=deptho.ai)).

Tendências atuais: materiais, inovação e novos mercados

O mercado está cada vez mais ágil: grandes marcas e startups criam soluções com materiais de pegada extremamente baixa, como concreto com biocimento, painéis de fibras naturais, isolantes à base de celulose, madeiras certificadas e sistemas circulares que permitem desmontar e reaproveitar peças completas em novos projetos.

• Espanha e Suécia implementam regras pioneiras que tornam obrigatório declarar o carbono incorporado em qualquer licitação pública nova a partir de 2024.
• Estados Unidos e Canadá oferecem incentivos comerciais e benefícios bancários para construções e reformas que comprovem redução do carbono incorporado.
• Rede internacional de hotéis e espaços coworking premiam fornecedores que apresentam redução efetiva da pegada em todos os materiais e interiores.

Decisões inteligentes: como integrar dados, design e visualização

Um dos principais desafios é mostrar visualmente que materiais sustentáveis são atrativos, viáveis e competitivos, sem perder rentabilidade ou qualidade dos acabamentos. Designers, arquitetos e agentes podem usar ferramentas que transformam renders e fotos para simular acabamentos alternativos com baixa pegada (veja exemplo com Deptho.ai Material Shift) e serviços de staging virtual que vinculam visualização e análise de impacto.

No dia a dia, ferramentas como staging virtual ajudam a explicar aos clientes como uma escolha consciente agrega valor visual, mas principalmente econômico e sustentável para o futuro. Já tentou criar variações de anúncios ou versões de ambientes para evidenciar o potencial sustentável de um espaço? Considere usar recursos como /features/redesign e /features/fill-room da Deptho.ai para experimentar em seus projetos.

Uma abordagem de triplo benefício: ambiental, comercial e de posicionamento no mercado

Fazer escolhas conscientes sobre o carbono incorporado não é só uma tendência: cada vez mais projetos, investidores e clientes finais o exigem como critério essencial, e se antecipar às normas é decisivo para vencer concursos e destacar projetos, escritórios e marcas pessoais.

Com base em experiências diretas, quem lidera hoje a redução do carbono incorporado ganha vantagens claras:

• Mais chances de participar de licitações e atrair clientes de alto padrão.
• Maior rentabilidade por redução de custos operacionais e de materiais a médio e longo prazo.
• Reconhecimento como especialista em um dos temas mais relevantes e transversais do setor.

O que vem a seguir: integrar sustentabilidade real no design de interiores e mercado imobiliário

O caminho para a sustentabilidade vai muito além de apenas cumprir legislações. Trata-se de um compromisso genuíno com o valor tangível e intangível dos projetos, com os clientes e com o planeta.

Se você procura recursos, ideias para apresentar alternativas, ou quer entender como esse conceito impactaria suas propostas, recomendo explorar as ferramentas e conteúdos em deptho.ai, além de artigos do blog sobre inovação e espaços sustentáveis (/blog/sustainable-furniture-trends-real-estate-opportunities, /blog/bamboo-sustainable-architecture-opportunities-challenges, /blog/neuroinclusive-interiors-real-estate-opportunity, por exemplo). Seu próximo projeto pode fazer a diferença.