Construção com madeira maciça: sustentabilidade e o futuro do mercado imobiliário

Construção com madeira maciça: sustentabilidade e o futuro do mercado imobiliário

Até alguns anos atrás, usar madeira como principal elemento estrutural gerava dúvidas na maioria dos desenvolvedores urbanos. No entanto, a madeira maciça (também conhecida como mass timber) não apenas quebra esses preconceitos, como também está revolucionando o setor com inovações em materiais, agilidade na construção e sustentabilidade ambiental. Em uma visita a um edifício de escritórios inteiro feito em madeira lamelada cruzada (CLT) em Barcelona, percebi um conforto térmico e qualidade do ar interno que dificilmente encontrei em outros ambientes corporativos modernos. Essa vivência me levou a conversar com arquitetos e executivos imobiliários, que concordaram em um ponto: a escolha pelo mass timber vai muito além do simples “eco” da moda.

Explorar as possibilidades da construção em madeira maciça é compreender uma transformação profunda, que é estrutural, estética e cultural, e que vem liderando a agenda em cidades pioneiras da Europa e América. Agora é o momento oportuno para avaliar como essa tendência pode ser adaptada, ampliada e rentabilizada aqui na América Latina e globalmente.

O que é madeira maciça e por que ela chama tanta atenção hoje?

Mass timber envolve sistemas estruturais e construtivos feitos a partir de painéis pré-fabricados ou componentes de madeira colada de grandes dimensões. Entre os tipos mais conhecidos estão o CLT (cross-laminated timber), o GLT ou glulam (glue-laminated timber) e o NLT (nail-laminated timber). Essas tecnologias possibilitam construir estruturas de múltiplos andares — antes exclusivas para concreto e aço — com muito mais rapidez, menos resíduos e excelente eficiência energética.

• Construções pré-fabricadas com precisão quase milimétrica
• Redução drástica de desperdício de materiais
• Montagem até 25 por cento mais rápida e custo 12 por cento menor em comparação a métodos tradicionais
• Painéis que funcionam como sumidouros de carbono por muitas décadas

Mais do que aspectos técnicos, a madeira maciça oferece uma responsabilidade ambiental concreta: o ciclo de vida de uma torre, hotel ou espaço de coworking construído em mass timber pode diminuir entre 30 e 50 por cento a pegada de carbono incorporada.

Por que essa tendência está crescendo? Fatores que impulsionam o boom da madeira maciça

Essa transformação ganhou força graças a três fatores principais:

• Avanços normativos e científicos: códigos internacionais revisaram as normas de segurança e resistência
• Pressão ambiental: governos e incorporadoras estabelecem metas rigorosas de redução de emissões e buscam certificações verdes
• Demanda do usuário final: proprietários, inquilinos e compradores exigem ambientes mais saudáveis e sensação natural de bem-estar

Um dado impressionante é a economia direta de carbono. Um exemplo notável: o novo edifício da Under Armour em Baltimore, concluído em 2023 pela Gensler, reduziu em mais de 69 por cento as emissões de carbono incorporado ao substituir aço e concreto por madeira maciça.

A indústria do mass timber cresce rapidamente, impulsionada por projetos comerciais e residenciais, especialmente em locais com incentivos para construções verdes e busca por alternativas disruptivas ao concreto e aço.

Vantagens competitivas para desenvolvedores, arquitetos e agentes imobiliários

1. Obra mais rápida, venda e aluguel antecipados
2. Redução de custos operacionais e benefícios fiscais potenciais
3. Melhor posicionamento (e premiar) para atração de inquilinos e clientes institucionais
4. Mais conforto, qualidade do ar e bem-estar interno. A madeira impacta positivamente a percepção e o apelo emocional do ambiente
5. Possibilidade de rendimentos premium (até 15 por cento mais, segundo relatórios recentes)

Os benefícios econômicos, ambientais e de experiência ao usuário colocam a madeira maciça muito além de uma simples tendência: é um verdadeiro diferencial no mercado imobiliário. Se seus clientes priorizam certificações LEED, WELL ou similares, o mass timber é o caminho rápido para o sucesso creditício e ambiental.

Casos e números: o que acontece no mundo real?

Esse fenômeno não é teoria ou algo marginal. Apenas na Europa e nos EUA, o número de projetos com mais de cinco andares construídos em madeira maciça triplicou nos últimos cinco anos. Exemplos emblemáticos como a estação Abbey Wood em Londres, a Cambridge Central Mosque — com sua atmosfera única e acústica excepcional — e o recente hotel de 70 unidades em Seattle, mostram que o mass timber supera padrões acústicos, de segurança e estéticos, abrindo novos nichos para incorporadoras, arquitetos e designers (veja relatório dRMM Architects)

• No novo Under Armour Campus, aproximadamente 70 por cento da pegada de carbono incorporado foi eliminada em relação a versões em concreto e aço
• Edifícios de escritórios reduziram o prazo da obra em até três meses apenas optando por madeira pré-fabricada
• Hotéis e residências relatam reduções entre 12 e 20 por cento no custo total comparado a construções convencionais

Desafios, riscos e como adotar com êxito

Como qualquer mudança disruptiva, o mass timber ainda enfrenta barreiras reais: desde riscos percebidos em seguros e investimentos, até necessidade de capacitação especializada e logística industrial. Um ponto importante é que a maior parte dos edifícios atuais é “híbrida”, combinando o melhor da madeira com concreto ou aço, equilibrando desempenho técnico, custo e segurança (estudo EwingCole).

• Riscos: falta de fornecedores, acesso a seguros e percepções sobre durabilidade e resistência ao fogo
• Estratégia: alianças iniciais entre arquitetos, engenheiros e construtores; capacitação da cadeia produtiva e maximização da pré-fabricação

A mitigação desses riscos depende cada vez mais de seguradoras, fundos e bancos que entendam a ciência e o controle digital na produção moderna de painéis e estruturas. O setor já supera antigos preconceitos e os projetos pioneiros desfrutam — como vantagem estratégica importante — de menor concorrência e uma narrativa muito mais forte para marketing imobiliário e storytelling do produto final. Confira a análise de riscos e seguros pela AON.

Benefícios para o bem-estar e a experiência: a nova “sustentabilidade emocional”

Além dos números ambientais e econômicos, a madeira maciça transforma a experiência cotidiana. Transmite sensações de calor, conforto acústico e ar interior de alta qualidade que todos, de estudantes a executivos de escritório, percebem de forma positiva e natural. É o material que alunos, usuários e visitantes tocam, cheiram e valorizam espontaneamente. Não é coincidência que mais escolas, escritórios e espaços de coworking estejam adotando a madeira maciça como núcleo de seus conceitos de experiência e saúde. A literatura já batizou isso como “sustentabilidade emocional”.

A longo prazo, investir em um ambiente saudável e genuinamente natural pode criar um senso de comunidade e pertencimento muito mais forte que qualquer elemento decorativo.

Como entrar nesse mercado como profissional ou desenvolvedor imobiliário?

A inserção no mass timber não é exclusividade de grandes escritórios. Empresas médias e jovens incorporadoras que investem em capacitação e firmam parcerias com indústrias de pré-fabricação têm se destacado em concursos, conquistado novos nichos e recebido menções e prêmios especializados. Selecionei algumas dicas com base em minha experiência e participação em projetos nos dois continentes:

1. Pesquise o ecossistema local de fornecedores certificados e crie alianças desde cedo.
2. Capacite-se e envolva sua equipe no gerenciamento BIM e modelagem digital para aproveitar todo o potencial da pré-fabricação.
3. Avalie cuidadosamente combinações híbridas (madeira + aço/concreto) conforme o tipo de projeto e regulamentação.
4. Inclua desde o início estudos de ciclo de vida e simulações de conforto para conquistar clientes que valorizam identidade e dados concretos.

Se você atua como agente imobiliário, arquiteto ou estudante, abra-se para esses novos códigos materiais para manter sua oferta atualizada e relevante nos próximos anos.

Como comunicar o valor único de um projeto em mass timber?

Um dos maiores desafios — e ao mesmo tempo uma excelente oportunidade para marketing — está em como contar a história visual e experiencial desses ambientes inovadores. A tecnologia está ao nosso favor: ferramentas como o staging virtual, renderizações e passeios imersivos com Deptho permitem mostrar não só o material, mas também o espírito e a atmosfera do local. Integrar fotografia de alta qualidade e motion graphics — por exemplo, com a função Image to Video do Deptho) reforça a percepção de qualidade, calor e modernidade. Em minha experiência, os projetos que alinharam a narrativa visual com a história ambiental se venderam mais rápido, receberam cobertura gratuita da mídia e conquistaram reputação difícil de obter por meios tradicionais.

Se deseja acelerar a adoção tecnológica e melhorar a apresentação de ambientes em madeira maciça (ou outras inovações do setor), confira os guias práticos passo a passo na seção de guias práticos, onde encontrará dicas de fotografia, marketing imobiliário e muito mais.

Perspectivas futuras: como o mercado vai evoluir e quais inovações esperar?

O futuro é promissor: com ajustes regulatórios e expansão de cadeias de fornecimento responsáveis, a madeira maciça deixará de ser um diferencial e se tornará o padrão preferido para várias tipologias — corporativas, educacionais, residenciais e até industriais. Novos compósitos híbridos, integração de sensores para monitoramento estrutural e o uso crescente de inteligência artificial desde o design até a manutenção abrirão portas para mais inovação e negócio sustentável no mercado imobiliário.

A madeira maciça no presente é o futuro do mercado imobiliário ecoeficiente. Não é apenas uma tendência; é a base para os próximos 20 anos.

Quer potencializar o storytelling visual dos seus projetos em madeira maciça ou avançar na digitalização sustentável? Experimente as ferramentas de visualização e apresentação da Deptho — ou navegue por outros artigos do blog para descobrir mais tendências inovadoras em arquitetura e real estate.