Por que a sustentabilidade está redefinindo o valor imobiliário?

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Por que a sustentabilidade está redefinindo o valor imobiliário?
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Por que a sustentabilidade está redefinindo o valor imobiliário?

No setor imobiliário global, a sustentabilidade deixou de ser um diferencial cosmético para se tornar um potente motor de valor, crescimento e valorização. Tanto investidores quanto compradores finais hoje priorizam edifícios, residências e escritórios que integrem eficiência energética, materiais ecológicos e gestão inteligente de recursos. Mas, como essa tendência influencia na prática o preço de venda, a demanda e a valorização dos ativos?

Sustentabilidade imobiliária: de visão a imperativo econômico

A indústria imobiliária representa quase 40% das emissões globais de CO2 segundo o Global Status Report for Buildings and Construction (Programa ONU Habitat, 2023). Esse dado levou investidores institucionais, grandes desenvolvedores e reguladores a exigir soluções tangíveis que reduzam o impacto ambiental dos imóveis, garantam resiliência a longo prazo e assegurem a viabilidade econômica.

68% dos compradores em mercados maduros consideram o selo de sustentabilidade como argumento central de compra, enquanto imóveis sustentáveis são valorizados até 12% acima de seus equivalentes tradicionais.

Essas cifras estão alinhadas com as últimas projeções da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR), que prevê um aumento anual de 7,5% nos investimentos imobiliários globais até 2025 motivado, sobretudo, por novas exigências em matéria de sustentabilidade.Veja mais em essa pesquisa da Hauzd.

Como a sustentabilidade impacta no preço e na valorização?

Os imóveis que obtêm certificações como LEED, BREEAM, EDGE ou WELL ganharam uma clara vantagem competitiva. Diversos estudos indicam uma valorização entre 7% e 23% em relação a propriedades equivalentes não certificadas, tanto em mercados de alto padrão quanto emergentes.

  • Maior preço de venda: a percepção de menor custo operacional e o apelo a compradores conscientes justificam um diferencial no preço.
  • Rendimento de aluguel: escritórios verdes e apartamentos em edifícios sustentáveis podem alcançar aluguéis 8-20% superiores.
  • Valorização a longo prazo: esses imóveis normalmente se depreciam menos em ciclos econômicos adversos e são mais líquidos na revenda.

Segundo o relatório AGGE, os fatores que tornaram o segmento sustentável mais atraente incluem regulamentação, incentivos fiscais e a crescente pressão social dos investidores institucionais (“green funds”).

Eficiência energética: da redução de custos à criação de valor

A eficiência energética é o argumento mais poderoso e verificável ao avaliar propriedades “verdes”. Imóveis que incorporam sistemas fotovoltaicos, isolamento térmico avançado, iluminação LED e automação podem reduzir seus custos energéticos em até 45% em relação à média geral do país.

  1. Custos operacionais previsíveis: a volatilidade energética global incentiva esse fator diante da incerteza de preços.
  2. Taxas de ocupação mais altas: o usuário final (inquilinos, empresas, compradores) prioriza projetos onde economia mensal e bem-estar estão garantidos.
  3. Menor depreciação: reformas e atualizações periódicas são menos frequentes em ativos projetados para durar e se adaptar.
Melhorias em eficiência energética podem aumentar o valor de revenda de uma propriedade entre 5% e 15%, dependendo do mercado local e do tipo de imóvel.

Materiais sustentáveis e gestão da água: credibilidade e valor tangível

Construtoras e escritórios de arquitetura apostam cada vez mais em materiais renováveis, reciclados ou de baixo impacto ambiental. Madeira certificada, bambu, barro cozido, concreto ecológico e aço reciclado fazem parte de projetos inovadores que buscam se diferenciar e aumentar a percepção de qualidade.

Além disso, a gestão eficiente da água ganha relevância diante das crises hídricas globais: sistemas de captação de água da chuva, reciclagem de águas cinzas e jardins de baixo consumo hídrico não apenas agregam valor reputacional, mas permitem certificar o imóvel como “construção responsável” e abrir portas para investidores institucionais.

A escolha de materiais sustentáveis e tecnologias de água pode acrescentar até 10% ao valor de mercado do projeto.

Mais detalhes e exemplos em a pesquisa da BNP Paribas Real Estate.

Demanda do consumidor e percepção de valor: a arma secreta da sustentabilidade

A pressão para adotar práticas sustentáveis vem, cada vez mais, de baixo para cima. O usuário final é quem exige transparência, saúde ambiental, opções “verdes” e melhorias reais na experiência de habitar ou trabalhar.

  • Millennials e geração Z: 77% dos compradores com menos de 40 anos afirmam que pagariam mais por uma casa “verde”.
  • Empresas: grandes corporações incorporaram critérios ESG inclusive na locação/compra de escritórios, favorecendo apenas edifícios certificados.
  • Compradores internacionais: o “turismo imobiliário” é atraído por cidades e empreendimentos que divulgam seu compromisso ambiental.

Em mercados como EUA, Canadá, Austrália e grande parte da UE, o “green premium” já é um parâmetro padrão nas avaliações e as consultorias sugerem incluir critério sustentável em todos os ativos novos e existentes.

Investimento Sustentável: estratégias setoriais para desenvolvedores, agentes e proprietários

O setor imobiliário integra hoje uma linguagem financeira e operacional onde a “tripla linha de resultado” (econômica, social e ambiental) determina quais projetos são financiados, como são avaliados e onde existe perspectiva de rentabilidade. Quais caminhos podem seguir os diferentes atores da indústria?

  1. Desenvolvedores: priorizar materiais verdes, certificações, consultoria especializada em sustentabilidade e estratégias de financiamento alinhadas com fundos “verdes”.
  2. Agentes imobiliários: capacitar-se em atributos sustentáveis, adicionar “green marketing” e comunicar em portais e materiais comerciais o valor ambiental/econômico.
  3. Proprietários: avaliar investimentos em eficiência, monitoramento energético e gestão da água; aproveitar incentivos governamentais; documentar as economias para aumentar o preço de oferta.

As boas práticas e a inovação sustentável permitem não só cumprir com os novos requerimentos regulatórios e sociais, mas transformar a sustentabilidade em argumento de venda — como aprofunda este relatório da Proppit.

Inovação em arquitetura sustentável: da eficiência à geração de energia

As tendências em design e arquitetura sustentável vão muito além da economia de energia: busca-se que os edifícios gerem parte ou até toda a energia que consomem (net zero), retenham água da chuva, permitam biodiversidade e sejam capazes de se adaptar às mudanças climáticas radicais.

O uso intensivo de painéis solares integrados em fachadas, fachadas verdes, coberturas ajardinadas, ventilação cruzada, iluminação passiva e autônoma, assim como automação de última geração, já é uma marca registrada de projetos que lideram o crescimento do valor imobiliário.

Mais ainda, o auge da arquitetura regenerativa e de soluções bioclimáticas demonstra que o valor sustentável é cada vez menos uma inspiração conceitual e mais uma exigência de mercado e consumidor. Você pode ler mais sobre arquitetura regenerativa neste post do blog da Deptho: Arquitetura regenerativa: impacto positivo e oportunidades no design urbano.

Caso real: transformação sustentável e valorização em ação

Um exemplo ilustrativo é o portfólio de redesenvolvimentos urbanos sustentáveis implementado em cidades secundárias da Argentina e México (Quito, Monterrey, Rosario), onde a integração de eficiência energética, materiais de baixa pegada e certificações internacionais conseguiu investimentos estrangeiros inéditos e fez com que os valores aumentassem entre 18% e 28% em cinco anos, mesmo em contextos macroeconômicos adversos.

A transição desses projetos para uma gestão digitalizada — com tecnologia IoT e plataformas que permitem visualizar economias e manutenção preventiva — converteu o investidor em um embaixador da marca verde, acelerando a ocupação e o fluxo de capital nacional e internacional.

Sustentabilidade pós-COVID: resiliência, saúde e novos hábitos de consumo

A pandemia acelerou a valorização social e econômica dos espaços saudáveis e sustentáveis. Os usuários agora demandam residências que sejam eficientes, flexíveis e com materiais não tóxicos. O design biofílico, a ventilação natural e a possibilidade de autogerar energia são parâmetros chave pós-2020.

Algumas recomendações de design sustentável que melhoram a percepção de valor e a qualidade de vida:

  • Incorporar vegetação interior e telhados verdes integrados.
  • Otimizar o design para aproveitar a luz natural e reduzir o consumo de energia artificial.
  • Escolher tintas, revestimentos e mobiliário com certificação ecológica (livres de VOCs).
  • Fornecer ventilação cruzada, controle de umidade e espaços ao ar livre conectados.

O futuro do valor imobiliário: entre a ética e a rentabilidade

O mercado imobiliário latino-americano, europeu e asiático caminha rapidamente para sistemas regulatórios que priorizam a sustentabilidade ambiental, social e de gestão. Quem antecipar a mudança aproveitará uma vantagem crescente em preço, liquidez e reputação. A fusão entre inovação tecnológica, consciência ecológica e resiliência torna-se cada vez mais necessária para assegurar competitividade.

Estamos presenciando o nascimento de uma nova métrica: o valor sustentável. Quem souber comunicá-lo tem o futuro em suas mãos.

Como a visualização avançada e a IA podem ajudar você?

A revolução digital pode ser uma aliada estratégica para expor as qualidades sustentáveis de sua propriedade ou projeto. Renders de alta qualidade e visualização avançada proporcionam transparência e credibilidade, permitindo mostrar detalhes — como painéis solares, materiais ecológicos e áreas verdes — de forma que gera impacto em compradores e empresas.

Na Deptho.ai contamos com soluções que permitem acelerar, profissionalizar e escalar a visualização sustentável de qualquer propriedade: desde transformar renders ou esboços em imagens de ultra realismo, até staging digital para mostrar possíveis cenários verdes. Descubra nossas ferramentas de visualização profissional e ouse apresentar seus espaços sustentáveis com o impacto visual e comercial que exigem os novos compradores.

Conclusão: Preparando seu negócio para o valor imobiliário sustentável

A sustentabilidade deixou de ser opcional para se tornar o caminho mais seguro rumo ao sucesso imobiliário duradouro. Se você é desenvolvedor, agente, designer ou proprietário, o momento de investir em ativos verdes é agora: o diferencial competitivo, a resiliência e a oportunidade de comunicação são imparáveis. A chave é entender a nova linguagem de valor, aplicá-la desde a conceituação até a venda e apoiar-se na tecnologia visual e de comunicação para destacar sua proposta em um mercado saturado, mas ávido por futuro.

Quer aprender mais sobre inovação, visualização avançada e casos de sucesso? Explore outros artigos do blog da Deptho e junte-se à comunidade que lidera a mudança sustentável a partir do design e da tecnologia.