Construcții din lemn masiv: dincolo de sustenabilitate și viitorul industriei imobiliare

Construcții din lemn masiv: dincolo de sustenabilitate și viitorul industriei imobiliare

Acum câțiva ani, ideea ca lemnul să fie folosit ca element structural principal stârnea scepticism printre majoritatea dezvoltatorilor urbani. Totuși, lemnul masiv (sau mass timber) nu doar că sparge acest tip de prejudecăți, ci schimbă complet paradigma prin inovație materială, viteza execuției și sustenabilitatea ecologică. Îmi amintesc că, vizitând o clădire de birouri realizată integral din lemn contralaminat (CLT) în Barcelona, am resimțit o atmosferă caldă și o calitate a aerului interior pe care nu o mai întâlnisem în niciun spațiu de lucru modern. Această experiență m-a determinat să discut cu arhitecții și managerii imobiliari, iar toți erau de acord cu un aspect: alegerea lemnului masiv depășește cu mult moda ”eco”.

Explorarea potențialului lemnului masiv construit reprezintă o revoluție structurală, estetică și culturală care a devenit prioritate în orașele inovatoare din Europa și America. Este momentul potrivit să vedem cum această tendință se poate adapta, extinde și valorifica în contextul latino-american și global.

Ce este lemnul masiv și de ce toată lumea îl privește acum?

Mass timber se referă la sisteme structurale și de construcție realizate din panouri prefabricate sau componente mari din lemn lipit. Cele mai cunoscute tipuri sunt CLT (lemn stratificat transversal), GLT sau glulam (lemn laminat cu adeziv) și NLT (lemn laminat cu cuie). Aceste metode permit construirea de clădiri cu mai multe etaje, anterior rezervate doar betonului sau oțelului, dar cu mult mai rapid, mai puține deșeuri și eficiență energetică remarcabilă.

• Construcții prefabricate cu o precizie aproape milimetrică
• Reducere drastică a pierderilor de materiale
• Montaje cu până la 25% mai rapide și 12% mai economice față de metodele clasice
• Panouri care funcționează ca ”puțuri de carbon” timp de decenii

Dincolo de aspectele tehnice, lemnul masiv aduce responsabilitatea ecologică într-un cadru concret: ciclul de viață al unei clădiri, hotel sau spațiu de coworking realizat cu mass timber poate reduce cu 30-50% emisiile de carbon încorporat.

De ce crește acum popularitatea? Factorii-cheie ai boomului lemnului masiv

Pentru ca această revoluție să decoleze, sunt trei factori esențiali:

• Progrese normative și științifice: coduri internaționale actualizate privind siguranța și rezistența
• Presiune ecologică: guverne și dezvoltatori stabilesc obiective ambițioase de reducere a emisiilor și caută certificări verzi
• Cerere din partea utilizatorilor finali: proprietari, chiriași și cumpărători cer spații mai sănătoase și confortabile natural

Un exemplu care impresionează este economia directă de carbon. Clădirea Under Armour din Baltimore, ridicată în 2023 de Gensler, a redus cu peste 69% carbonul încorporat prin înlocuirea oțelului și betonului cu lemn masiv.

Industria corespunzătoare lemnului masiv crește rapid, impulsionată de proiecte atât comerciale, cât și rezidențiale, iar ritmul se intensifică acolo unde există stimulente pentru construcții verzi și căutarea unor alternative cu adevărat disruptive față de beton și oțel.

Avantaje competitive pentru dezvoltatori, arhitecți și agenți imobiliari

1. Construcție mai rapidă, vânzări și închirieri anticipate
2. Reducerea costurilor operaționale și potențiale beneficii fiscale
3. Poziționare superioară (și premiu) pentru atragerea chiriașilor sau clienților instituționali
4. Confort sporit, calitatea aerului și bunăstare interioară. Lemnul influențează percepția pozitivă și atracția emoțională a spațiului
5. Posibilitatea de a obține chirii premium (până la 15% în plus conform ultimelor rapoarte)

Beneficiile economice, ecologice și experiențiale pentru utilizatori poziționează lemnul masiv ca mai mult decât o tendință: reprezintă un factor concret de diferențiere pe piața imobiliară. Dacă ai clienți care prioritizază certificări LEED, WELL sau altele, mass timber poate fi drumul cel mai sigur către succes financiar și ecologic.

Cazuri și cifre: ce se întâmplă în realitate?

Fenomenul nu este teoretic sau marginal. Doar în Europa și Statele Unite, numărul proiectelor cu clădiri de peste cinci etaje realizate din lemn masiv s-a triplat în ultimii cinci ani. Exemplele reprezentative precum gara Abbey Wood din Londra, Cambridge Central Mosque — cu atmosfera sa specială și acustică remarcabilă — și noul hotel cu 70 de unități din Seattle demonstrează cum mass timber depășește cu succes standardele acustice, de siguranță și estetice, deschizând piețe noi pentru dezvoltatori, arhitecți și designeri (vezi raportul dRMM Architects)

• La noul Under Armour Campus, aproape 70% din amprenta de carbon încorporat a fost eliminată comparativ cu versiuni din beton și oțel
• Există clădiri de birouri care au redus cu până la trei luni durata execuției doar alegând lemn prefabricat
• Hoteluri și reședințe raportează scăderi între 12% și 20% la costurile totale față de structurile convenționale

Provocări, riscuri și strategii pentru implementare cu succes

Ca orice schimbare disruptivă, mass timber se confruntă încă cu provocări reale: de la percepția riscului pentru asigurări și investiții, la pregătirea specializată și logistica industrială. Un aspect important e că majoritatea clădirilor moderne sunt ”hibride”, combinând avantajele lemnului cu elemente din beton sau oțel, echilibrând astfel performanța tehnică, costul și siguranța (studiu EwingCole).

• Riscuri: lipsa furnizorilor, acces la asigurări și percepția durabilității şi rezistenței la foc
• Strategie: parteneriate timpurii între arhitecți, ingineri și constructori; instruirea lanțului valoric și maximizarea prefabricării

Gestionarea riscurilor ține din ce în ce mai mult de asigurători, fonduri și bănci care înțeleg știința și controlul digital implicat în producția actuală de panouri și structuri. Industria începe să depășească prejudecățile vechi, iar proiectele pionier oferă un avantaj strategic important: o concurență mai redusă și o poveste mult mai puternică pentru marketingul imobiliar și prezentarea produsului final.Analiza riscurilor și asigurărilor de la AON.

Beneficii pentru sănătate și experiență: noua „sustenabilitate emoțională”

Dincolo de cifrele de mediu și economice, lemnul masiv schimbă modul în care trăim experiența spațiului. Oferă senzații de căldură, confort acustic și aer curat pe care occupantii — de la studenți până la profesioniști în birouri — le percep profund pozitiv. Este materialul pe care școlari, utilizatori și vizitatori îl ating, îl miros și îl apreciază spontan. Nu este întâmplător că tot mai multe școli, birouri și spații de coworking aleg lemnul masiv ca element central în conceptul lor de sănătate și experiență. Literatura consacră acest fenomen ca „sustenabilitate emoțională”.

Pe termen lung, investiția într-o atmosferă sănătoasă și autentic naturală poate genera un sentiment de comunitate și apartenență mult mai puternic decât orice element decorativ.

Cum te implici ca profesionist sau dezvoltator imobiliar?

Trecerea la mass timber nu este rezervată doar „studiourilor mari”. Firmele de mărime medie și dezvoltatorii tineri, care au decis să se pregătească și să construiască parteneriate cu companii de prefabricare, reușesc să se evidențieze în competiții, să acceseze noi segmente de clienți și să câștige vizibilitate în media și premii de profil. Iată câteva sfaturi extrase din experiențe directe ca consultant și martor al unor proiecte pe două continente:

1. Cercetează ecosistemul local de furnizori certificați și construiește parteneriate timpurii.
2. Pregătește-te și implică-ți echipa în gestionarea BIM și modelare digitală pentru a profita la maximum de eficiența prefabricării.
3. Evaluează atent combinația „hibridă” (lemn+oțel/beton) în funcție de tipul proiectului și reglementări.
4. Include încă de la început studii de ciclu de viață și simulări de confort pentru a convinge clienții care caută identitate și date clare.

Dacă ești agent imobiliar, arhitect sau student, deschiderea către aceste noi limbaje materiale va fi esențială pentru a-ți menține oferta relevantă în următorul deceniu.

Cum să transmiți valoarea diferențială a unui proiect din lemn masiv?

Una dintre cele mai mari provocări (și cele mai bune oportunități de marketing) este modul în care povestea vizuală și experiențială a acestor spații noi este comunicată. Tehnologia vine în sprijin aici: instrumentele precum staging-ul virtual, redarea fotorealistă și tururile imersive din Deptho oferă posibilitatea de a arăta nu doar materialul, ci și spiritul și atmosfera resimțită. Integrarea fotografiilor de înaltă calitate și a graficii animate (de exemplu, cu funcția Image to Video de la Deptho) întărește sentimentul de calitate, căldură și inovație. Din experiența mea, proiectele care au avut o poveste vizuală aliniată cu narațiunea de mediu nu doar că s-au vândut mai repede, dar au obținut și expunere media gratuită și o reputație greu de dobândit prin alte metode tradiționale.

Dacă vrei să accelerezi adoptarea tehnologică și să îmbunătățești prezentarea spațiilor din lemn masiv (sau orice altă inovație din sector), consultă ghidurile pas cu pas din secțiunea noastră de ghiduri practice, unde vei găsi și sfaturi pentru fotografie, marketing imobiliar și multe altele.

Privire spre viitor: cum se va schimba piața și ce inovații pot apărea?

Orizontul este ambițios: pe măsură ce industria ajustă reglementările și extinde lanțurile de aprovizionare responsabile, lemnul masiv va înceta să fie un diferențiator și va deveni standardul preferat în diverse tipologii (corporative, educaționale, rezidențiale și chiar industriale). Dezvoltarea compușilor hibrizi noi, integrarea senzorilor pentru monitorizarea structurală simultan cu apariția inteligenței artificiale aplicate de la proiectare până la mentenanță vor deschide și mai multe oportunități pentru creativitate și afaceri sustenabile în domeniul imobiliar.

Prezentul lemnului masiv reprezintă viitorul imobiliarelor ecoeficiente. Nu e o modă... e fundamentul următorilor 20 de ani.

Vrei să îmbunătățești storytelling-ul vizual al proiectelor tale din lemn masiv sau să avansezi în digitalizarea sustenabilă? Testează instrumentele de vizualizare și prezentare ale platformei Deptho — sau explorează alte articole din blog pentru a descoperi mai multe tendințe revoluționare în arhitectură și imobiliare.