Back to Blog

Иммерсивные впечатления и многофункциональность: будущее недвижимости уже наступило

DATDeptho's Authors Tribe
·
·
...
Рынок Недвижимости и Тенденции
Иммерсивные впечатления и многофункциональность: будущее недвижимости уже наступило
·
Поделиться этой статьей
Слушайте наши статьи как подкасты

Вне метавселенной и простой умной автоматизации: в сфере недвижимости реальный спрос 2025 года требует иммерсивных впечатлений и многофункциональных пространств, которые действительно отвечают тому, как мы живём, работаем и наслаждаемся в гибридной цифровой среде. Этот новый парадигма — не только технологии, это полное переосмысление опыта и значения пространства.

Этот пост — практическое, критическое и человечное путешествие по тому, как иммерсивный опыт и многофункциональность перестали быть трендом и стали ключевыми элементами оценки, презентации и обитаемости жилых, офисных и готовых к будущему пространств. Включены примеры, актуальные данные, прогнозы и размышления тех, кто уже это переживает.

Статья адресована как агентам по недвижимости, архитекторам, дизайнерам, владельцам и застройщикам, так и конечным пользователям и энтузиастам. Если вы ищете конкретные примеры, данные и практические стратегии — это ваше место.

Быстрый оглавление:

  1. 1. Иммерсивный опыт и ожидания жителей
  2. 2. Многофункциональность: за пределами удалённой работы и коворкинга
  3. 3. Роль технологий: ИИ, виртуальная и дополненная реальность в маркетинге и дизайне
  4. 4. Кейсы и данные: как меняется оценка и заключение сделок
  5. 5. Практические рекомендации в зависимости от вашей роли
  6. 6. Рекомендуемые ресурсы и следующие шаги

1. Иммерсивный опыт и ожидания жителей: почему визуализация и реальное использование решают всё?

То, как мы воспринимаем и "примеряем" пространство перед покупкой или арендой, радикально изменилось. Для нового поколения покупателей и арендаторов цифровая визуализация стала не менее важна, чем физический визит. Но только если этот опыт реалистичен, плавен и позволяет представить реальную жизнь в этом пространстве.

Согласно отчету CBRE, 73% покупателей считают крайне важным иметь возможность пройти виртуальные туры или интерактивные опыты перед заключением сделки. Гиперреалистичная визуализация и настраиваемая конфигурация (смена цветов, мебели или планировки) уже входят в минимальный стандарт премиальных предложений.

«Иммерсивность» — это не просто надеть VR-очки… Это создать ощущение присутствия: от детальной текстуры мебели в рендере до возможности в реальном времени увидеть свет, меняющийся в течение дня, или поправить с помощью ИИ тот же интерьер в другом стиле. Кто это умеет — тот и лидирует. Речь не только о быстрой продаже: речь о создании реального желания и доверия.

По моему опыту как консультанта по новым проектам, я заметил, что виртуальный тур, где человек может самостоятельно изменить расположение стола, палитру стен или "прожить" симуляцию того, как можно использовать это пространство активным днём, увеличивает внимание к лидам до 30% и, главное, значительно повышает квалифицированность сделок.

2. Многофункциональность: гибкость важнее квадратных метров

Если что-то и показали нам последние годы, то это то, что пространство, которое не адаптируется, теряет ценность и смысл. Многофункциональный дизайн — тот, который позволяет действительно переключаться между проживанием, работой, тренировками или совместным времяпрепровождением в одном помещении — стал новой роскошью, даже в маленьких квартирах и общих офисах.

Согласно BWE Agency, поиск недвижимости с адаптивными пространствами и зонами для home office вырос на 240% в годовом выражении, а многофункциональный дизайн уже является решающим фактором для 53% новых покупателей в городских проектах. Речь идёт не только о трансформируемой мебели — это менталитет: назначение пространства должен определять пользователь, а не изначальный план.

В коммерческой архитектуре появление коллаборативных зон, модульных залов, интегрированных зон отдыха и даже пространств для гейминга или mindfulness изменяет ожидания стартапов и устоявшихся компаний. Коворкинг эволюционировал в cowork-living: пространства, работающие 24/7 как для продуктивности, так и для комфорта и общения.

Знаете ли вы, что нестандартные использования (например: встроенные домашние спортзалы, студии для записи подкастов или профессиональные общие кухни) увеличивают стоимость аренды микроквартир до 18%, согласно нашим исследованиям и данным Gropcasa?

3. Роль технологий: от невидимого ИИ к продающей расширенной реальности

Невозможно честно обсуждать иммерсию и многофункциональность без разговора о главном инструменте — технологии. Но не как цели, а как средства.

Искусственный интеллект (ИИ) позволяет создавать гиперреалистичные рендеры, предлагать персонализированные планировки, анализировать предпочтения и в реальном времени адаптировать ценностное предложение пространства. Инструменты, доступные в Deptho.ai, являются примером того, как преобразовывать изображения интерьеров в сотни стилистических и функциональных вариантов, экономя время и позволяя владельцу и потенциальному покупателю или арендатору видеть “свою версию” пространства.

Дополненная и виртуальная реальность, в свою очередь, позволяют ощутить пространство до визита: теперь это не просто прогулка, а взаимодействие и изменение окружения. По данным Grocasa, более 70% ведущих платформ с объявлениями к 2026 году будут включать интегрированные AR/VR-опыты. Кто не подключится к этой волне, выйдет из числа выбора пользователей.

Пример этому я привёл недавно на воркшопе, где агенты по недвижимости взяли типовой объект и с помощью ИИ персонализировали его для разных целевых аудиторий: от симуляции семейной жизни до адаптации под цифровых кочевников. Вовлечённость выросла на 200% по сравнению с традиционными кампаниями с неподвижными изображениями.

4. Кейсы и данные: как иммерсия и многофункциональность влияют на ROI и продажи

Последние исследования и практический опыт показывают, что объекты недвижимости, применяющие иммерсивные решения и функциональную гибкость, выделяются даже на насыщенных рынках. Вот некоторые ключевые примеры и метрики:

  • • По данным CBRE, объекты с виртуальными турами или цифровым стейджингом повышают среднюю цену продажи на 14–18%.
  • • Исследование Bihartech подтверждает, что иммерсивный опыт сокращает цикл закрытия сделок до 35% и сокращает число необходимых физических визитов вдвое, что приводит к прямой экономии ресурсов и логистики.
  • • Проверенная многофункциональность увеличивает количество потенциальных лидов (больше разнообразных профилей пользователей видят возможность построить "свою жизнь" в этом пространстве, что повышает конкуренцию и итоговую стоимость).
  • • Использование настраиваемых рендеров уменьшает доработки и повышает удовлетворённость после продажи, согласно опросам застройщиков и данным Deptho.ai.

Вдохновляющий пример? В недавнем проекте в Барселоне интеграция персонализированных туров и возможность виртуально протестировать разные конфигурации (с помощью инструментов, подобных Deptho.ai) взорвала количество международных запросов и позволила зарезервировать 60% единиц только через виртуальные визиты. Ключ, по отзывам клиентов — почувствовать своё будущее там и адаптировать классическую концепцию дома или офиса под свой жизненный проект.

5. Практические рекомендации в зависимости от вашей роли: от теории к действию

  • Агенты по недвижимости и брокеры:
  • • Внедряйте минимальный набор визуальных опытов: настраиваемые рендеры, навигируемые виртуальные туры и динамичные видео.
  • • Сегментируйте свою аудиторию и адаптируйте визуализацию: молодые люди ищут гибкую функциональность, семьи ценят зонирование и приватность.
  • Застройщики и архитекторы:
  • • Внедряйте многофункциональность с стадии концепции (гибкость инфраструктуры, модульность и инженерные сети).
  • • Используйте интерактивные визуализации и симуляции для принятия решений с инвесторами и партнёрами.
  • Владельцы и конечные пользователи:
  • • Требуйте от своего агента и застройщика персонализированные рендеры и иммерсивные симуляции.
  • • Не недооценивайте силу видео и AR-опыта при принятии решения о своей следующей инвестиции.

6. Рекомендуемые ресурсы и следующие шаги

Если вас интересует углублённое понимание влияния продвинутой визуализации — включая ИИ и расширенную реальность — на продажу, управление и обитаемость недвижимости, рекомендуем изучить следующие материалы и практические инструменты:

Заключение: Будущее — жить тем, что видишь, и менять то, что используешь

В новой недвижимости ценность уже не только в расположении или премиальной отделке. Она в предоставлении иммерсивного опыта и возможности определить функциональность (в реальности и виртуально) тому, кто в итоге будет жить, работать или инвестировать в пространство.

Хотите увидеть реальные примеры и изменить свой визуальный подход? Приглашаем опробовать некоторые из приложений, доступных на Deptho.ai, поделитесь своим опытом и продолжайте читать другие статьи, чтобы оставаться на шаг впереди в создании и продвижении пространств, ориентированных на 2025 год.