Сертификация Passivhaus: ключи, преимущества и возможности в сфере недвижимости
Сертификация Passivhaus: ключи, преимущества и возможности в сфере недвижимости
Сертификация Passivhaus стала мировым эталоном для зданий с высоким энергетическим КПД, экологическим качеством и комфортом в помещениях. Все больше архитекторов, застройщиков и владельцев стремятся получить ее не только ради устойчивости, но и как фактор, повышающий ценность и успех их проектов.
Что такое сертификация Passivhaus и каковы её принципы?
Стандарт Passivhaus был разработан в Германии в 1991 году и за несколько лет стал синонимом зданий с почти нулевым энергопотреблением и максимальным комфортом. Здания с этой сертификацией соответствуют строгим требованиям по изоляции, герметичности и вентиляции, что обеспечивает существенное сокращение использования энергии на отопление и охлаждение при одновременном обеспечении здоровья и высокого качества окружающей среды для пользователей.
- Эффективная тепловая изоляция
- Устранение тепловых мостиков
- Энергоэффективные окна и двери
- Герметичность здания
- Механическая вентиляция с рекуперацией тепла
Эти принципы, разработанные Институтом Passivhaus и его международными отделениями, проходят аудит внешними организациями для гарантии того, что жилье достигает максимального годового потребления первичной энергии менее 15 кВтч/м² для кондиционирования. Источник.
Осязаемые преимущества для владельцев и застройщиков недвижимости
Инвестиции в проект Passivhaus обусловлены не только растущим спросом на устойчивость. Это выражается в экономической выгоде и рыночных позициях:
- Сокращение затрат на энергию до 75% по сравнению с традиционными зданиями.
- Высокий тепловой и акустический комфорт вне зависимости от сезона.
- Лучшее внутреннее здоровье благодаря постоянной фильтрации и обновлению воздуха.
- Больше финансовых стимулов и увеличение стоимости на рынке (отчеты Idealista показывают рост цены продажи до 10% по сравнению со стандартным строительством).
По данным Idealista, сертификат Passivhaus сокращает расходы и увеличивает стоимость перепродажи. Спрос на жилье с экологической сертификацией вырос на 28% в Европе между 2023 и 2024 годами.
Как проходит процесс получения сертификации Passivhaus?
Процедура, хоть и строгая, четко структурирована в технические этапы и независимые аудиты:
- Проектирование и энергетическое моделирование согласно стандартам Passivhaus.
- Выполнение строительных работ в соответствии с сертифицированными спецификациями (материалы, конструктивные детали, инженерные системы).
- Тест на герметичность и контроль параметров (Blower Door Test, измерение тепловых мостиков, проверка вентиляции).
- Заключительный аудит и выдача сертификата уполномоченным органом.
Подробности о процессе сертификации можно найти на официальных порталах.
Сколько стоит и какую реальную ценность приносит?
Начальные инвестиции на строительство или реконструкцию по стандартам Passivhaus увеличиваются на 5-10% по сравнению с обычным строительством. Тем не менее, исследования показывают окупаемость менее чем за 9 лет за счет энергосбережения и увеличения рыночной стоимости при продаже или аренде.
Для застройщиков сегодня сертификация Passivhaus работает как маркетинговый инструмент с ощутимой отдачей: она позиционирует проект как передовой, сокращает сроки продажи и привлекает более требовательные аудитории в вопросах устойчивого развития.
Тренды: почему будущее — за Passivhaus (или подобными стандартами)?
Международное законодательство и общественное сознание ускоряют внедрение высоких стандартов. К 2030 году почти все государственные тендеры в Европе будут требовать здания с почти нулевым энергопотреблением. Стандарт Passivhaus служит реплицируемой моделью, а спрос на инновационные и здоровые объекты недвижимости будет расти на всех рынках.
Для профессионалов, застройщиков и владельцев с дальновидностью критично предвидеть эти тренды: инвестировать в сертификацию Passivhaus — значит подготавливаться к максимальной эффективности и конкурентоспособности. Кроме того, внедрение цифровых решений, таких как Redesign от Deptho усиливает визуальную презентацию и сторителлинг вашего устойчивого проекта.
Приглашаем вас прочитать больше о инновациях в устойчивом пространстве и инструментах для профессионалов в нашем блоге, а также опробовать инструменты, которые помогут вам лучше представить ваши проекты.
