Materiali e carbonio incorporato: guida essenziale per designer e professionisti immobiliari

Carbonio incorporato nei materiali: come scegliere con criterio in design d’interni e real estate

Ti sei mai chiesto quale sia il vero impatto della scelta dei materiali nel settore immobiliare e nel design d’interni, oltre all’aspetto estetico, prezzo o durata? Oggi approfondiamo un tema cruciale: il carbonio incorporato e come può rivoluzionare il modo in cui architetti, designer, studi professionali e agenti immobiliari prendono decisioni che aggiungono valore reale sia economico che ambientale.

Cos’è il carbonio incorporato e perché è importante

Il “carbonio incorporato” (embodied carbon) rappresenta la somma delle emissioni di gas serra legate a tutta la vita di un materiale: dall’estrazione e lavorazione delle materie prime, alla produzione, trasporto, fino all’installazione in edificio e, infine, al suo smaltimento o riciclo.

L’importanza di questo dato è immensa: secondo il GlobalABC delle Nazioni Unite, il settore edile è responsabile del 37 % delle emissioni globali di CO2 legate all’energia, e il carbonio incorporato conta per circa l’11 % delle emissioni mondiali annuali di CO2 attribuibili ai materiali e processi di costruzione e ristrutturazione ([Ecochain](https://ecochain.com/blog/embodied-carbon/?utm_source=deptho.ai)).

• Non conta solo l’efficienza energetica di un’abitazione. Gran parte dell’impronta ecologica è già “incorporata” prima che il primo inquilino accenda la luce.
• Il carbonio incorporato è oggi uno degli ambiti principali di innovazione e regolamentazione internazionale per architettura, interior design e real estate.

La maggior parte dell’impatto ambientale di un edificio o di una ristrutturazione è già definita prima ancora che la costruzione venga completata: dipende dal progetto e dalla selezione di materiali e fornitori.

L'impatto del carbonio incorporato sul valore di un immobile

Nel mio lavoro nel settore immobiliare, durato oltre dieci anni, ho visto in prima persona un cambio di mentalità: sempre più acquirenti e utilizzatori finali richiedono informazioni su certificazioni, origine dei materiali e sostenibilità. Il carbonio incorporato di pavimenti, rivestimenti, pareti e arredi sta diventando un elemento che incide sul prezzo, ed è protagonista in gare e appalti per sviluppatori, hotel e uffici corporate.

• Secondo Dodge Construction Network, il 78 % dei progetti terziari in economie sviluppate richiede già dati sulla sostenibilità e sull’impronta di carbonio nelle gare.
• I fondi ESG e i grandi acquirenti corporate danno priorità a immobili con basso carbonio incorporato e materiali certificati con Environmental Product Declaration (EPD).

Come calcolare e confrontare il carbonio incorporato: strumenti e risorse

La buona notizia è che oggi ci sono risorse gratuite e collaborative per calcolare, confrontare e specificare materiali basati sul loro impatto effettivo di carbonio incorporato. Tra le più importanti c’è EC3 (Embodied Carbon in Construction Calculator), supportato dal Carbon Leadership Forum e Building Transparency ([Building Transparency Tools](https://www.buildingtransparency.org/tools/?utm_source=deptho.ai)).

1. EC3 raggruppa oltre 80.000 dichiarazioni ambientali di prodotto (EPD), coprendo dal cemento, acciaio e legno a finestre, finiture, mobili e tappeti ([UC Low Carbon Building](https://lowcarbonbuilding.universityofcalifornia.edu/training/?utm_source=deptho.ai)).
2. Consente di filtrare per area geografica, marchio, categoria e tipo, adattando i calcoli ai sistemi di unità (SI o imperiali) a seconda del paese del progetto ([Building Transparency Documentation](https://docs.buildingtransparency.org/ec3/main-features/plan-and-compare-buildings?utm_source=deptho.ai)).
3. Include simulazioni e confronto di materiali e fornitori nelle prime fasi, ossia dove ogni scelta influisce maggiormente.

Altri strumenti validi includono l’azione promossa da network come Carbon Action Networks e materialsCAN, che mettono in contatto professionisti per condividere pratiche e velocizzare decisioni più sostenibili ([Carbon Action Network](https://www.buildingtransparency.org/programs/carbon-action-network/?utm_source=deptho.ai)).

Strategie pratiche per ridurre il carbonio incorporato in progetti concreti

Non serve essere esperti in sostenibilità per fare scelte migliori nel prossimo progetto. Ecco strategie chiare basate sull’esperienza diretta dei professionisti:

1. Scegliere materiali con contenuto di riciclato post-consumo (acciaio riciclato, pannelli compositi o tessuti con poliestere rigenerato).
2. Selezionare fornitori e prodotti con EPD (Dichiarazione Ambientale di Prodotto) a libero accesso: meno burocrazia, confronto facilitato e possibilità migliorate per certificazioni e finanziamenti.
3. Ridurre la quantità di materiale usato tramite ottimizzazione del progetto, preferendo sistemi industrializzati o moduli prefabbricati.
4. Privilegiare il riuso di elementi esistenti (pavimenti, pareti, mobili) evitando demolizioni inutili.
5. Confrontare alternative con simulatori come EC3 o report di ciclo di vita per scegliere l’opzione a minor impatto in ogni voce rilevante ([Anthony Hickling su NorthStar Carbon](https://www.northstarcarbon.com/podcasts/anthony-hickling-ec3tool/?utm_source=deptho.ai)).

Tendenze attuali: materiali, innovazione e nuovi mercati

Il mercato si muove più velocemente che mai: grandi brand e startup sviluppano soluzioni con materiali a bassissimo impatto, come cemento con biocemento, pannelli di fibre naturali, isolamenti a base di cellulosa, legni certificati e sistemi circolari che consentono di smontare e riutilizzare intere componenti in altri progetti.

• Spagna e Svezia introducono normative avanzate che impongono la dichiarazione del carbonio incorporato in tutti gli appalti pubblici a partire dal 2024.
• Stati Uniti e Canada offrono incentivi economici e vantaggi bancari per costruzioni e ristrutturazioni che dimostrano una riduzione del carbonio incorporato.
• Catene alberghiere e coworking internazionali premiano fornitori che mostrano risultati concreti di riduzione dell’impronta su tutti i materiali e gli interni.

Decisioni intelligenti: integrare dati, progetto e visualizzazione

Una delle sfide maggiori è comunicare visivamente come i materiali sostenibili possano essere attraenti, praticabili e competitivi senza compromettere i profitti o la qualità delle finiture. In qualità di designer, architetto o agente immobiliare, puoi sfruttare strumenti che modificano rendering e fotografie per simulare alternative a bassa impronta (vedi esempio con Deptho.ai Material Shift) e servizi di staging virtuale che collegano la visualizzazione con l’analisi d’impatto.

Nel nostro lavoro quotidiano, strumenti come lo staging virtuale aiutano i clienti a capire come una scelta consapevole porti valore visivo, ma soprattutto economico e sostenibile nel lungo termine. Hai mai sperimentato a creare varianti di annunci o versioni di ambienti per mostrare il potenziale sostenibile di uno spazio? Consiglio di provare funzionalità come /features/redesign e /features/fill-room di Deptho.ai per testarli nei tuoi progetti.

Un approccio triplice: ambientale, commerciale e di posizionamento nel settore

Prendere decisioni consapevoli sul carbonio incorporato non è una moda passeggera: progetti, investitori e clienti finali lo richiedono sempre più come criterio di valutazione; anticipare la normativa è fondamentale per vincere gare e valorizzare sviluppatori, studi e brand personali.

Dalla mia esperienza personale, chi guida oggi la transizione verso la riduzione del carbonio incorporato ottiene tre vantaggi distinti:

• Maggiore possibilità di accedere a gare e clienti di alto profilo.
• Maggiori profitti grazie alla riduzione di costi operativi e materiali sul lungo termine.
• Posizionamento come esperti in una delle tematiche più attuali e trasversali del settore.

Prossimi passi: integrare una vera sostenibilità nel design d’interni e real estate

Il percorso verso la sostenibilità va oltre il semplice rispetto delle normative. È un vero impegno verso il valore tangibile e intangibile dei progetti, verso il cliente e verso il pianeta.

Se cerchi risorse, idee per presentare alternative o vuoi vedere come questo approccio influenzi le tue proposte, ti invito a esplorare gli strumenti e i contenuti su deptho.ai e a scoprire altri articoli del blog dedicati a innovazione e spazi sostenibili (/blog/sustainable-furniture-trends-real-estate-opportunities, /blog/bamboo-sustainable-architecture-opportunities-challenges, /blog/neuroinclusive-interiors-real-estate-opportunity per esempio). Il tuo prossimo progetto può fare la differenza.